南京新規:酒店式公寓面積不得小于45㎡ 商辦類產品須告知買房人非住宅性質
2020-02-05 10:10:53

揚子晚報訊(記者 馬祚波)針對南京房地產市場上商辦類產品違規拆改、銷售、宣傳等亂象,2月4日,南京市規劃和自然資源局等4家單位聯合發布了《關于進一步加強商業辦公類建設項目全過程管理的實施意見》,嚴格限定了商辦產品的自持比例及配建酒店式公寓的比例,規定酒店式公寓的面積不得小于45平方米,該意見已于2月1日正式施行。

由于商辦類產品的地塊出讓、建設規劃、上市銷售等環節涉及多個部門,因此這份《實施意見》是由南京市規劃和自然資源局、南京市住房保障和房產局、南京市城鄉建設委員會、南京市城市管理局這4家單位聯合發布。揚子晚報記者注意到,《實施意見》主要從四個方面對商辦產品的市場亂象進行了規范,其中也有不少是現有規范條款的再次重申,以明確商辦產品的屬性、規劃、上市管理等多個環節。

亮點一:明確企業自持比例

《實施意見》嚴格規定了商辦項目中,開發企業自持比例及配建酒店式公寓比例:地上建筑總面積5000平方米以上的商辦項目,地上商辦建筑自持比例不小于50%,可配建不大于地上商辦建筑面積30%的酒店式公寓(可分割銷售);5000平方米以下的項目,地上商辦建筑自持比例不小于50%;2020年2月1日前已經出讓的項目除外。

亮點二:規定酒店式公寓最小面積

《實施意見》明確指出,酒店式公寓的最小單元建筑面積不小于45平方米:商辦項目可分割銷售部分,可分割銷售的最小單元建筑面積不得小于300平方米;配建酒店式公寓可分割銷售的最小單元建筑面積不得小于45平方米,地下空間(停車位除外)不得分割銷售。

亮點三:加強水電氣管理

商辦項目中的水電氣安裝,企業須嚴格按照土地性質、建筑用途以及經審定的設計方案提供相應的報裝接入服務。規劃核準圖、建筑施工圖中未明確標注為衛生間、廚房等功能用房的建筑單元,禁止安裝上下水管道及用水計量設備,商辦建筑(除有餐飲功能的區域外)以及配建的酒店式公寓嚴格按照商業用氣報裝條件執行。

亮點四:納入征信體系

商辦項目應嚴格依據經批準的控制性詳細規劃出具規劃條件,土地出讓合同中應增加禁止條款“受讓人擅自改變土地性質、規劃用途,將商辦項目改為‘類住宅’的,出讓人有權解除合同,并無償收回土地使用權”。開發企業須向購房人明示房屋的規劃用途、土地使用年限、契稅、物業服務費、水電費標準以及配套建設指標等情況,提醒買房人本項目為商辦項目,而非住宅性質。發現虛假宣傳、違規銷售、違規拆改、偷面積等違法行為的,及時按職責查處,并計入征信。

業內人士表示,此次出臺《實施意見》是對南京商辦市場管理的查漏補缺,尤其是明確了水電氣管理、酒店式公寓必須按商業用氣執行的規定,“堵住”了以往酒店式公寓接民用氣的“擦邊球”漏洞,令這類產品少了“賣點”,也讓買房人能更冷靜思考其投資意向,對于行業發展有利無害。

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